宁波购买拆迁安置住房公积金贷款流程

宁波购买拆迁安置住房公积金贷款流程

一、 贷款对象

在本市行政区域(指鄞州、江东、江北、海曙、镇海、北仑)内购买自住住房，并按规定缴存住房公积金的在职职工。

二、 贷款应具备的条件

1.具有宁波市常住户口或宁波市有效居留身份;

2.借款人必须是购房人;申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上;

3.有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;

4.借款人及共有产权人同意以贷款所购买商品房作抵押;

5.土地的性质为国有出让或国有划拔;

6.申请第二次公积金贷款的，须还清首次公积金贷款;

7.鄞州分中心规定的其他条件。

三、 所须提供的材料

1.身份证原件及复印件二份;

2.本市户口簿或居住证或暂住证原件及复印件二份;

3.结婚证原件及复印件二份，或民政部门出具的未婚、未再婚证明原件及复印件一份;

4.单位出具的经济收入证明原件及复印件;

5.房管部门出具的《家庭住房登记记录查询结果》证明;

6.中国人民银行出具的《个人信用报告》;

7.《房产证》、《土地证》、《契税证》原件及复印件二份;

8.《拆迁安置协议》原件及复印件二份;

9.《拆迁房屋评估单》原件及复印件二份;

10.《差价结算单》原件及复印件;

11.鄞州分中心要求提供的其他资料。

四、 贷款额度的计算

1.最高贷款额60万元，并且不超过差价结算金额;

2.计算公式：可贷额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和*贷款系数(0.4)*12个月*贷款年限(取整万);

五、 贷款年限计算

1.最长贷款年限20年;

2.借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定。

六、 贷款利率

住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。

七、 贷款承办银行

借款人可选择其中一家贷款受委托银行办理。

八、 贷款归还

1.正常还款：每月还款日前将还款额存入还款卡(折);

2.提前还款;(1)提前还贷，需提前10个工作日向受托银行提出申请，经审核同意后，可提前偿还全部或部分贷款本金。

(2)贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。

(3)住房公积金委托按月提取需另办手续。

九、公积金服务热线12329

详情可咨询鄞州区住房公积金管理中心http://yzgjj.nbyz.gov.cn/index.asp