宁波市二手房公积金贷款办理流程

一、可审报的银行：建行市分行、中行海曙支行、工行市分行营业部、交行海曙支行、农行市分行营业部、宁波银行海曙支行

二、借款人条件：

1、借款人户口不限,但外地户口需有合法的本市居留证(如暂住证等)

2、做共有产权，借款人需直系成员(父子、母子、父女、母女)。户口不在同一处，需出具户口所在地派出所的父子、母子、父女或母女证明。

3、借款人需在缴纳公积金，公积金缴存在“市住房公积金管理中心”。并具有完全民事行为能力的在职职工。

4、、借款人所购房屋在宁波市五大区(海曙江东江北鄞州镇海北仑)的行政区域范围内的.

5、至申请日借款人本人的住房公积金应连续缴存一年以上(含一年);

6、新成立的单位，因缴存住房公积金不足一年未参加公积金年度验审，该单位的借款人在申贷日前在原单位和新单位合并已连续缴存积金一年以上(含一年);

7、夫妻双方一方在大市范围内(仅限本市行政区域以内)异地缴存住房公积金的，在贷款额度测算时，可合并计算。

三、贷款成数：

1.第一套公积金贷款首付不低于40%(含)，贷款成数最高为60%。第三套暂不受理。

2.上述房产价值不含装修价，契税价与成交价取低者。

3.组合贷款与上面要求同步

4、借款人的套数认定为：x纯公积金认房不认贷，组合贷款认房认贷

四、贷款限额：公积金最高不超过80万

五.职工在购房时虽已享受以前个贷政策规定的最高贷款额度，但由于原购住房面积较小等原因确需改善居住条件，当再次购置自住住房时，在还清首次贷款本息后仍可申请住房公积金贷款，贷款额为全额贷款

六、贷款次数现行规定，一般不超过2次，有下列情况之一，需算贷款次数：

A、原参加过贷款额度计算的

B、原参加过贷款还贷能力测算的

c、借款人已申请过住房公积金贷款(含婚前或离异)

七、年限：1、购买自住住房的，贷款期限最长不超过30年。

2、同时最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定退休年龄的 年限。

3、贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限。

八、借款人月收入在1万以上的，需提供个人所得税的纳税证明，个体工商户不能做为还款来源。

九、利率：1—5年 3.333‰

5年以上 3.75‰

十、还款方式：月均还款法、递减法

十一、土地性质要求：不限

十二、计算公式：公积金贷款额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数(40%)×12个月×贷款(计算)年限

贷款额度计算时，公式中提到的贷款年限，最新规定如下：对于借款人年龄偏大，不能算足30年的，在实际可贷款的年限的基础上最长可延长5年。

十三、未婚及未婚证明未注明有效期限的，未婚(未再婚)证明有效期限为一个月。

十四、借款人如需部分提前，商业性部分及公积金部分可自行选择还款。

十五、借款人以共有产权房屋申请贷款时，共有产权人是未满18周岁子女的，最高贷款额度不超过借款人所拥有的产权份额。